Rentabilité & revenus
Ce qu'un T2 rapporte réellement à Nice selon le quartier et la saison, comment fixer ses prix, pourquoi un taux d'occupation élevé ne veut pas dire un revenu élevé, et ce que coûte vraiment une conciergerie.
Louer son bien en courte durée à Nice soulève toujours les mêmes questions : combien cela rapporte-t-il vraiment, que dit la réglementation, comment déclarer ses revenus, faut-il déléguer ? Nous y répondons ici, sans jargon et sans promesse en l'air — à partir de ce que nous observons sur le terrain, dans les logements que nous gérons.
Nous n'écrivons pas pour remplir une page. Chaque article part d'une question que des propriétaires niçois nous ont réellement posée — au téléphone, lors d'une visite, ou après une première saison décevante.
Ce qu'un T2 rapporte réellement à Nice selon le quartier et la saison, comment fixer ses prix, pourquoi un taux d'occupation élevé ne veut pas dire un revenu élevé, et ce que coûte vraiment une conciergerie.
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, changement d'usage, limite des 120 jours pour une résidence principale, régime LMNP et micro-BIC : les règles qui s'appliquent à Nice, expliquées simplement.
Annonce, photos, accueil des voyageurs, ménage et linge, incidents à 23h, avis négatifs. Ce qui fait la différence entre une location qui tourne et une location qui s'essouffle — et ce qui prend vraiment du temps.
Saisonnalité de la Côte d'Azur, événements qui font grimper les nuitées, différences entre le Vieux-Nice, le Carré d'Or, Cimiez ou Villefranche : notre lecture d'un marché que nous suivons chaque semaine.
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Nous préférons publier un article utile par mois plutôt que quatre articles creux. Le premier est en cours d'écriture : ce qu'un appartement niçois rapporte réellement en location courte durée, quartier par quartier.
En attendant, si vous avez une question précise sur votre bien, le plus rapide reste encore de nous la poser directement.
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